L’immobilier est depuis longtemps un atout essentiel pour les familles et les investisseurs. Dans le monde physique, l’immobilier nous fournit un abri ainsi que des lieux pour faire des affaires et se divertir

Nos vies étant de plus en plus liées au monde numérique, certains investisseurs ont commencé à s’intéresser à l’immobilier dans des espaces virtuels tels que le métavers. Les ventes de biens immobiliers dans le métavers ont explosé ces dernières années et ont dépassé les 500 millions de dollars en 2021, selon le fournisseur de données sur le métavers MetaMetric Solutions

Certes, le marché de l’immobilier numérique est minuscule par rapport au monde physique. Zillow a estimé la valeur totale du marché immobilier américain à plus de 43 000 milliards de dollars en 2021, et les ventes de logements neufs ont atteint près de 270 milliards de dollars pour le seul mois de juin 2022, selon le ministère américain du commerce

Pourtant, l’immobilier dans le métavers a suscité l’intérêt de certains investisseurs. Voici ce qu’il faut savoir sur cet espace naissant

Faits concernant l’immobilier virtuel

– Selon MetaMetric Solutions, les ventes de biens immobiliers sur les principales plateformes du métavers ont atteint 501 millions de dollars en 2021

– En janvier 2022, les ventes sur ces plateformes s’élevaient à plus de 85 millions de dollars et MetaMetric prévoit que les ventes pourraient atteindre 1 milliard de dollars en 2022

– En novembre 2021, le promoteur immobilier du métavers Republic Realm a déclaré avoir payé 4,3 millions de dollars pour un terrain dans le monde virtuel Sandbox

– Toujours en 2021, un investisseur a acheté une parcelle virtuelle à côté du manoir numérique du rappeur Snoop Dogg dans Sandbox pour 450 000 dollars

– En octobre 2021, le géant des médias sociaux Facebook a annoncé qu’il changerait de nom pour s’appeler Meta, indiquant ainsi qu’il se concentrait de plus en plus sur le métavers, ce qui a fait grimper en flèche les ventes de biens immobiliers virtuels

– Les ventes de biens immobiliers virtuels sur les principales plateformes n’ont pas atteint le million de dollars au cours de la première semaine d’août 2022, après avoir dépassé les 60 millions de dollars par semaine à la mi-novembre 2021, selon WeMeta

– Le prix de vente hebdomadaire moyen d’un terrain virtuel sur Decentraland a culminé à 37 239 dollars fin novembre 2021, mais a chuté à environ 10 600 dollars en août 2022

– Le prix de vente hebdomadaire moyen de Sandbox a culminé à plus de 35 000 dollars en janvier 2022, mais n’était plus que de 3 990 dollars au début du mois d’août 2022

Pourquoi investir dans l’immobilier virtuel ?

Les investisseurs individuels et certaines entreprises ont été attirés par les investissements dans l’immobilier virtuel en raison de leur potentiel à long terme. Le métavers n’en est qu’à ses débuts et ces investisseurs espèrent qu’à mesure qu’il se développera, leurs achats immobiliers se révéleront lucratifs

Certains investisseurs pensent que l’immobilier numérique aura la même valeur que les propriétés physiques. Ils pourraient fournir des revenus locatifs ou devenir des ressources rares dont la valeur augmente avec le temps

Mais l’évolution du métavers est encore très incertaine et l’investissement dans l’immobilier virtuel doit être considéré comme spéculatif et risqué. Si vous ne pouvez pas vous permettre de perdre la totalité de votre investissement, l’immobilier virtuel n’est probablement pas la meilleure option pour vous. Les meilleurs investissements à long terme ont tendance à avoir des entreprises plus stables et à présenter moins de risques que l’immobilier virtuel

Voici quatre des meilleures plateformes de vente de biens immobiliers numériques

Sandbox

Sandbox est un métavers, ou monde virtuel, basé sur Ethereum, où les utilisateurs peuvent concevoir, partager et vendre des actifs numériquement. La plateforme vise à perturber le marché traditionnel des jeux en donnant aux utilisateurs la propriété de ce qu’ils créent dans le monde virtuel

En novembre 2021, le promoteur immobilier du métavers Republic Realm a déclaré avoir payé 4,3 millions de dollars pour un terrain dans Sandbox. La même année, un investisseur a acheté une parcelle virtuelle à côté du manoir numérique de Snoop Dogg dans Sandbox pour 450 000 dollars

Decentraland

Decentraland est une plateforme de réalité virtuelle qui permet aux utilisateurs d’acheter des parcelles de terrain sous forme de jetons non fongibles (NFT) par l’intermédiaire de la crypto-monnaie MANA, qui utilise la blockchain Ethereum

Tokens.com, une société d’investissement canadienne, a déclaré avoir payé environ 2,5 millions de dollars pour un terrain virtuel dans le Fashion District de Decentraland en novembre 2021

Voxels

Voxels est un autre métavers construit sur la blockchain Ethereum où les utilisateurs peuvent acheter des terrains pour construire et naviguer à travers les routes et les bâtiments du monde virtuel. Le prix de vente hebdomadaire moyen d’un terrain dans Voxels a atteint plus de 14 000 dollars au début de 2022, mais a depuis chuté à moins de 700 dollars en août 2022, selon WeMeta

Espace Somnium

Somnium Space est un monde de réalité virtuelle construit sur la blockchain Ethereum et qui permet à ses utilisateurs d’acheter des terrains numériques, de construire des maisons et même de manger dans des restaurants. Vous pouvez voyager dans le monde virtuel et visiter des lieux qui ont été construits par d’autres utilisateurs de Somnium Space. Le monde est accessible sur des appareils mobiles ainsi que sur des ordinateurs de bureau ou un casque de réalité virtuelle

Comment investir dans l’immobilier virtuel ?

L’achat et la vente de biens immobiliers virtuels sont assez simples une fois que vous avez décidé de faire un achat. Vous pouvez effectuer des recherches sur les différentes plateformes à partir de votre ordinateur et déterminer les zones qui vous intéressent. Vous pourrez peut-être trouver l’historique des ventes et d’autres données utiles sur des sites tels que NonFungible.com ou WeMeta

Une fois que vous êtes prêt à effectuer un achat, vous devez configurer un portefeuille numérique pour conserver vos actifs, tels qu’une crypto-monnaie ou un NFT. Assurez-vous que votre portefeuille est compatible avec la plateforme du métavers sur laquelle vous effectuez votre achat

Vous devrez également détenir suffisamment de crypto-monnaies pour effectuer votre achat et il se peut que vous deviez détenir une pièce spécifique en fonction de la plateforme, comme MANA pour les achats sur Decentraland. Une fois ces étapes franchies, vous êtes prêt à effectuer votre achat et vous recevrez un NFT représentant votre propriété une fois la vente effectuée

L’essor et l’effondrement de l’immobilier virtuel

L’immobilier virtuel est encore un phénomène relativement nouveau, mais il a connu quelques périodes de croissance rapide au début de son existence

À l’automne 2021, Facebook a annoncé qu’il changerait son nom d’entreprise en Meta, indiquant ainsi qu’il se concentrait de plus en plus sur le métavers. Cette décision a conféré une certaine crédibilité à l’idée du métavers, contribuant ainsi à l’essor de l’immobilier virtuel. De nombreuses crypto-monnaies ont également atteint des sommets historiques en novembre 2021, ce qui n’a pas nui

Mais depuis, les ventes ont fortement chuté. Les ventes de biens immobiliers virtuels sur les principales plateformes n’ont pas atteint le million de dollars au cours de la première semaine d’août 2022, après avoir dépassé les 60 millions de dollars par semaine à la mi-novembre 2021, selon WeMeta

Les prix de vente moyens ont également baissé de manière significative. Le prix de vente hebdomadaire moyen d’un terrain virtuel sur Decentraland a culminé à 37 239 dollars début novembre 2021, mais a chuté à environ 10 600 dollars en août 2022. Le prix de vente hebdomadaire moyen de Sandbox a culminé à plus de 35 000 dollars en janvier 2022, mais n’était plus que de 3 990 dollars au début du mois d’août

L’immobilier virtuel est-il rentable ?

Il reste à voir si l’investissement dans l’immobilier numérique est rentable ou non. À ce stade, l’achat de terrains virtuels est un investissement extrêmement spéculatif et risqué. Votre rentabilité dépendra probablement du sentiment des autres investisseurs à l’égard du métavers et de la possession de terrains virtuels

Les investisseurs qui ont acheté des terrains virtuels après l’annonce de Facebook regrettent sans doute aujourd’hui leur décision, car les prix ont chuté de plus de 80 % dans certains cas

Il est toutefois possible que l’immobilier virtuel soit une option d’investissement plus viable à l’avenir. Si le métavers continue de se développer et que les gens passent de plus en plus de temps et dépensent de plus en plus d’argent dans les mondes virtuels, la possession d’un terrain numérique pourrait s’avérer être un actif lucratif. Mais ce jour n’est pas encore arrivé

Les entreprises qui participent à la vente de produits dans le métavers ou qui reçoivent une part de ce que les autres dépensent dans le métavers pourraient toutefois constituer des investissements rentables. Trouver un moyen d’investir dans l’activité du métavers peut être plus lucratif que d’investir dans le métavers lui-même

Avantages et inconvénients de l’investissement dans l’immobilier virtuel

Avantages Inconvénients
Les premiers stades du métavers laissent de la place à la croissance La fortune peut être liée à la volatilité des prix des crypto-monnaies pour le moment
Nouvelle façon de participer à l’économie virtuelle Hautement spéculatif et risqué
Des opportunités de location rentables pourraient se présenter si le métavers se développe davantage L’investissement peut suivre un cycle d’expansion et de ralentissement

Résultat final

L’investissement dans l’immobilier virtuel n’en est qu’à ses débuts et peut offrir un potentiel de gains à terme. Mais le succès du métavers n’est pas acquis et les investissements dans les actifs numériques doivent être considérés avec scepticisme. Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier numérique, vous devez être prêt à perdre la totalité de votre investissement